华尔街报道：思得帮助中国建筑实现绿色升级

中国地产商开始让办公楼绿色升级，减少能源消耗，

提高空气质量，以期在经济减速，供给过剩的市场竞争中脱颖而出。

 

建筑绿色升级凸显竞争优势

随着中国对空气质量的关注越来越高，中国地产商开始在所有的办公楼上增添太阳能板，空气检测器，设法让它们更“绿色”。2015年12月，中国首次在北京拉响了最高级别的空气污染警报，警告群众不要外出，呆在家里，大量员工因此无法正常上班，公司损失巨大。

通常来说，地产商在经济下行时期会减少资本支出。但是今时不同往日，中国地产商已经逐渐意识到，在房地产发展过剩的十年信贷繁荣期之后，提供清洁的空气是脱颖而出的最佳方法。

思得总裁舒文华在采访中表示：“房产价值下降，以及供给过剩是刺激太阳能电本需求上升的两大动力。”思得清洁能源帮助客户简化节能解决方案，旗下网站将各类科技和项目汇集起来，为降低能源消耗提供融资计划。

中国仓库开发和运营商易商红木集团( e-Shang Redwood Group)  近期在北京一家分配中心的屋顶上搭起了2，000平方米的太阳能板，这个试点项目很可能将在中国其他仓库点复制。红木集团表示，该248千瓦特的太阳能系统将降低能源消耗、运营开支以及碳足迹。

易商红木集团的总经理迈克道格拉斯（Michael De Jong-Douglas）表示，红木的机构投资方也开始在投资项目前咨询是否做了相关的“绿色”工作。他说：“建筑物的环保可持续特征是一项竞争优势。”

如果是以前，地产商及老板在可持续能源和其他绿色项目方面主要依赖的是政府指令。但是，随着中国雾霾持续恶化，人们对室内空气质量评估和改善的需求越来越高。

“在《苍穹之下》播出之后，室内空气对健康的影响引起了前所未有的关注。” 全球创新绿色算法（Global Innovations Green Algorithms）建筑师和总裁拉潘朝阳（Raefer Wallis）表示《苍穹之下》是2015年热播的反空气污染纪录片。

国家绿色政策助力办公楼绿化节能

很多新建的办公楼项目都符合绿色建筑组织的标准。但是，仍有成千上万的现有建筑面临与日俱增的竞争压力。

从目前看来，中国装置太阳能电板屋顶的速度要低于日本和美国。但是如果中国公用事业日趋与可持续能源生产商签订长期合同，并提供可预测的投资回报，这个现状是可能逆转的。

于此同时，越来越多的地产商与太阳能公司签订协议：协议项下地产商出租所持有的屋顶空间，能源公司免费安装太阳能电板，然后能源公司以向前者出售低成本能源。

2015年12月，中国人民银行首次发布了绿色债券的指导原则，允许金融公司集资有助于减缓气候变化的项目。中国人民银行同时也在考虑提高商业银行对绿色项目的贷款上限。2016年1月，中国国家发改委拓宽了该提议的使用范围，补充道非金融公司也可以发布绿色债券为项目集资，包括有助于更新现有设施以提高能源使用效率以及安装电力交通工具充电站。

绿色服务业应运而生，欣欣向荣

提供办公楼环保服务的企业家们表示行业越来越景气。“我们的事业不是靠政策来推，也不是为了去满足全球标准，而是受到惨痛经历的倒逼。我们的客户想避免经历这种惨痛。”境纯中国（Pureliving China）总裁郑荣益在采访中表示。境纯中国是提供空气检测服务和设备的上海公司。与此同时，办公楼租户也日趋开始通过挑选释放更少有害化学物质的办公用品来招聘及留住员工，有些开始建“绿色植物墙”。

嘉华中心的办公楼的租户联盛集团（Lendlease Group）购置的地毯是由回收废弃渔网制成，装置的绿墙上可以生长植物。绿墙上长出的植物可以减少空气中颗粒物及有毒物质，联盛集团中国运营负责人聂耀中表示。聂先生还指出美国国家航空航天局（NASA）研究指出，常见的室内植物有助于清除空间飞船舱内空气中的甲醛和其他挥发性有机化合物。自从联盛集团去年搬迁工作地址之后，请病假的员工减少了。

“那些植物长得太快了，有时候我们还需要请修理工来清减植物。”聂先生表示，并指出他办公室的绿墙有时候横向增长。